Tolygus pardavimų augimas Vilniaus pirminėje būsto rinkoje lėmė, kad vasario mėnesį balanso rodiklis pasiekė 1,17 reikšmę, ir rinka tapo subalansuota.
Tai reiškia, kad pasiūloje esančio būsto kiekis, pasiūlos papildymo greitis bei pirkėjų aktyvumas užtikrina, kad rinkoje nėra nei perteklinės pasiūlos, nei paklausos.
Didesnis pirkėjų susidomėjimas nekilnojamojo turto projektais jau skatina dalį plėtotojų kiek padidinti kainas. Tai kol kas neturi didelės įtakos bendram kainų lygiui, o santykinai didelė pasiūla lemia, kad pirkėjai gali rinktis būstą įvairiose lokacijose ir skirtinguose kainų lygiuose.
Žinoma, nepriklausomai nuo to, kokio dydžio yra bendra pasiūla, kiekvienas gyventojas ieško tų būsto savybių derinio, kuris labiausiai atitinka jo poreikius. Pasiūlai susikoncentravus keliuose ar keliolikoje ypač didelių projektų, realios pasirinkimo galimybės gali būti gerokai mažesnės.
Vasarį Vilniaus pirminėje būsto rinkoje „Inreal“ fiksavo susitarimus dėl 510 būstų pardavimo. Tai – 13 proc. mažiau nei sausį, tačiau 2,5 karto daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu. Kritimą lyginant su sausio mėnesiu iš esmės lėmė mažesnis skaičius sudarytų išankstinių susitarimų
Kaune rodiklio reikšmė vasarį pagerėjo nuo 1,54 iki 1,48. Rodikliui neigiamą įtaką daro ypač didelė rezervuotų būstų dalis. Vertinant rezervuotus būstus kaip jau parduotus, Kauno miesto pirminė būsto rinka subalansuotą būklę pasiekė dar 2023 – 2024 metų sandūroje.
Dėl didesnio naujos pasiūlos kiekio Klaipėdos pirminės būsto rinkos balanso rodiklio reikšmė vasario pabaigoje padidėjo nuo 1,35 iki 1,60. Kaip ir Kaune, didelis rezervuotų būstų kiekis (vystytojų informacijos neatnaujinimas) lemia dirbtinai mažesnę rinkos balanso rodiklio reikšmę.
Į skaičiavimus įtraukiant ne tik pardavimus, bet ir rezervacijas pirminė būsto rinka Klaipėdoje yra artima subalansuotai, tačiau didesnis pasiūlos kiekis vasarį neabejotinai ją formaliai atvėsino.
Rinkos balanso rodiklis rodo santykį tarp pasiūlos ir paklausos. Pasiūla skaičiuojama kaip esamos pasiūlos ir metinės naujos pasiūlos vidurkis, o paklausa – kaip svertinis (suteikiant didesnį svertą / svorį paskutiniams mėnesiams) pardavimų vidurkis.
Jei balanso rodiklio reikšmė yra daugiau nei 1, tai reiškia, kad pasiūlos kiekis yra didesnis nei tikėtini vienerių metų pardavimai, ir egzistuoja pirkėjo rinka, t.y. rinkoje daugiau būsto, nei pirkėjai nusiteikę įsigyti.
Jeigu balanso rodiklio reikšmė yra mažiau nei 1, tai rodo pardavėjo rinką, t.y. rinkoje yra mažiau parduodamo būsto nei potencialių pirkėjų.
Tomas Sovijus Kvainickas yra „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas
